Premiers pas chez LMG

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Biens intégrés à l’actif

• Propriétaires du bien

  Définissez les propriétaires de votre bien et répartissez les quotes-parts pour une gestion fiscale exacte. Cette étape est essentielle, surtout en cas d’indivision, car elle conditionne la bonne génération de votre liasse fiscale LMNP. Note : La répartition des quotes-parts influence directement la répartition des revenus et charges en LMNP. Les informations personnelles de chaque propriétaire sont obligatoires pour générer correctement la liasse fiscale et répondre aux exigences dePopulaire

• Comment bien renseigner l’identification de votre bien immobilier

  Bien identifier votre bien immobilier, c’est poser les fondations d’une comptabilité LMNP fiable et de déclarations fiscales sans erreur. Identification du bien (https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/2/e/c/5/2ec5a630e0f4b600/identification-du-bien1d8sqmr.png =1276xauto) 1. Nom du bien Le nom est un identifiant libre qui vous permet de retrouver facilement votre bien dans l’application. Exemples : Appartement Paris 11ᵉ – Rue de la Roquette Studio étudiant – BordeauxPopulaire

• Validation et enregistrement

  Vérifiez attentivement toutes les informations de votre bien avant de l’enregistrer définitivement. Cette étape garantit la fiabilité des calculs d’amortissement et la conformité de votre liasse fiscale LMNP. Pourquoi cette étape est cruciale ? Les données saisies dans les étapes précédentes alimentent directement vos écritures comptables et votre liasse fiscale. Une erreur à ce stade peut entraîner un calcul d’amortissement incorrect ou un rejet EDI lors de la déclaration. 1. RéQuelques lectures

• Choix de la ventilation de la part "Construction

  Sélectionnez la méthode de ventilation la plus adaptée à votre bien pour optimiser vos amortissements LMNP. L’application propose plusieurs répartitions pré-remplies que vous pouvez ajuster. Pourquoi cette étape est importante ? La ventilation de la part "construction" entre différents composants (gros œuvre, second œuvre, équipements, agencements…) détermine la durée et le montant des amortissements annuels. Bien choisir cette répartition vous permet d’optimiser votre fiscalité tout enQuelques lectures

• Financement

  Ajouter un prêt et optimiser votre fiscalité L’ajout de votre prêt est une étape clé pour profiter pleinement des avantages fiscaux du LMNP. Les intérêts et l’assurance de votre emprunt sont déductibles : en les renseignant correctement, vous réduisez vos impôts et augmentez la rentabilité de votre investissement. Étape 1 – Déclarer votre mode de financement Lors de l’identifQuelques lectures

• Valorisation et ventilation

  Note La ventilation entre le terrain (non amortissable) et la construction (amortissable) est une étape essentielle pour optimiser vos amortissements et réduire votre imposition LMNP. Informations à renseigner • Prix d’acquisition du bien Indiquez le prix total d’acquisition tel qu’inscrit sur l’acte notarié, hors frais de notaire, d’agence ou autres frais annexes. Exemple : 300 000 € • Date d’acQuelques lectures

Saisie de transactions

• Ajouter un nouvel équipement à un bien meublé

  Déclarer vos équipements = optimiser votre fiscalité Un inventaire précis permet de déduire leur coût sur leur durée d’usage ou immédiatement si leur valeur est inférieure au seuil fiscal de 600 € TTC, tout en garantissant la conformité légale de votre location meublée. Pourquoi déclarer vos équipements en LMNP ? Lorsque vous louez un bien meublé, les équipements (meubles, électroPopulaire

• Saisir une transaction de loyer

  Découvrez comment enregistrer une transaction de loyer dans l’application LMNP, comprendre chaque champ du formulaire et choisir la catégorie de revenu adaptée pour un suivi comptable et fiscal optimal. Pourquoi cette étape est importante ? Une saisie précise des revenus permet de générer automatiquement votre liasse fiscale LMNP, de tenir votre comptabilité à jour et de maximiser vos déductions fiscales. (https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/2/e/c/5/2ec5a630e0f4b600/Quelques lectures

• Ajouter des travaux à un bien meublé

  Pourquoi déclarer vos travaux ? Les travaux réalisés dans le cadre d’un bien loué meublé ne sont pas tous traités de la même manière : Les travaux d’entretien et de réparation sont considérés comme des charges. Leur montant est déductible immédiatement l’année du paiement. Les travaux d’amélioration ou d’agrandissement sont des immobilisations. Leur coût est amorti sur plusieurs années. Un bon classement fiscal permet de lisser les dépenses, réduire le résultat imposabPeu de lectures

• Enregistrer une transaction

  Découvrez comment saisir une transaction dans l’application LMNP, que ce soit un revenu (loyer, refacturation, indemnité) ou une charge (taxe foncière, assurance, entretien), afin d’assurer un suivi comptable et fiscal complet. Pourquoi cette étape est essentielle ? Chaque transaction saisie est automatiquement intégrée à votre comptabilité LMNP et prise en compte dans votre liasse fiscale. Une saisie précise garantit un calcul correct de votre résultat fiscal et de vos amortissementsPeu de lectures

• Saisir une transaction de charges

  Apprenez à enregistrer une dépense dans l’application LMNP, comprendre chaque champ du formulaire et choisir la bonne catégorie de charge pour optimiser vos déductions fiscales. Pourquoi cette étape est importante ? En LMNP, les charges correctement saisies permettent de réduire le bénéfice imposable et donc votre impôt. Chaque dépense enregistrée est automatiquement intégrée dans votre comptabilité et reliée à votre liasse fiscale. (https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/websitPeu de lectures

Gestion des locataires

• Ajouter un locataire

  Note Renseignez les informations essentielles liées à un bail de location meublée. Cette étape permet de structurer votre gestion administrative et de fiabiliser votre comptabilité LMNP. Informations à renseigner • Nom et prénom du locataire Saisissez le nom et le prénom du locataire principal tels qu’indiqués sur le bail. Exemple : Jean Dujardin • Bien concerné Sélectionnez dans la liste déroulante le bien auquel le locataire est rattaché. Cette liaison permet d’aPeu de lectures

Gestion des emprunts

• Ajouter un prêt : guide complet

  Lorsque vous financez votre bien LMNP avec un emprunt, il est essentiel de renseigner correctement ses caractéristiques pour que l’application calcule automatiquement vos intérêts déductibles et optimise votre rentabilité fiscale. Pourquoi déclarer votre prêt ? Optimisation fiscale : les intérêts d’emprunt et l’assurance sont déductibles de vos revenus LMNP. Suivi de rentabilité : mesurer l’impact du financement sur vos résultats. Projection financière : simulePeu de lectures