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Validation et enregistrement

Vérifiez attentivement toutes les informations de votre bien avant de l’enregistrer définitivement. Cette étape garantit la fiabilité des calculs d’amortissement et la conformité de votre liasse fiscale LMNP.

Pourquoi cette étape est cruciale ?
Les données saisies dans les étapes précédentes alimentent directement vos écritures comptables et votre liasse fiscale. Une erreur à ce stade peut entraîner un calcul d’amortissement incorrect ou un rejet EDI lors de la déclaration.

1. Récapitulatif affiché

L’application vous présente un résumé structuré de votre bien :

Prix d’acquisition et base amortissable
Amortissement annuel calculé
Identité et coordonnées du bien (nom, adresse, zone d’implantation, usage fiscal)
Liste des propriétaires avec leurs quotes-parts
Ventilation et valorisation (terrain, construction, frais annexes)
Financement (type, montants, durées, taux)
Composants et durées d’amortissement

💡 Astuce : Chaque section dispose d’un bouton "Éditer" pour corriger immédiatement une information avant validation.

2. Contrôles automatiques de l’application

Avant validation, le système vérifie automatiquement :

Que tous les champs obligatoires sont remplis
Que la somme des quotes-parts propriétaires = 100 %
Que la ventilation terrain/construction = 100 %
Que la ventilation des composants = 100 %
Que les formats (dates, SIRET, montants) sont corrects

Si un contrôle échoue, un message d’erreur vous indique la section à corriger.

3. Points de vigilance

Exactitude des informations personnelles : nom, prénom, date et lieu de naissance des propriétaires → indispensables pour la liasse fiscale.
Cohérence des valeurs financières : prix d’acquisition identique à l’acte notarié, frais annexes conformes aux justificatifs.
Vérification de l’usage fiscal : correspond bien à la nature réelle de la location (longue durée, saisonnière…).
Durées d’amortissement : conformes aux recommandations comptables ou à un rapport d’expertise.

4. Impact sur la liasse fiscale

Les données validées ici seront utilisées pour :

Générer automatiquement vos écritures d’amortissement
Remplir les formulaires fiscaux LMNP (2031, 2033, 2042-C PRO)
Calculer vos résultats fiscaux et amortissements cumulés

⚠ Important : Une fois le bien intégré à l’actif de l’activité et ayant fait l’objet d’une déclaration fiscale, il ne peut plus être modifié directement.

Toute modification structurelle (prix, dates, ventilation, répartition) devra passer par la procédure de sortie dans l’application, suivie d’une éventuelle réintégration avec les nouvelles données.

5. Validation finale

Une fois toutes les vérifications effectuées :

Cliquez sur "Enregistrer" pour valider le bien.
Le bien est ajouté à votre actif et prêt à être utilisé dans votre comptabilité LMNP.
Vous pouvez ensuite commencer la saisie des transactions et charges associées.

Fin du module : Votre bien est désormais enregistré et intégré dans votre activité LMNP.

Mis à jour le : 05/08/2025

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