Financement

Ajouter un prêt et optimiser votre fiscalité

L’ajout de votre prêt est une étape clé pour profiter pleinement des avantages fiscaux du LMNP. Les intérêts et l’assurance de votre emprunt sont déductibles : en les renseignant correctement, vous réduisez vos impôts et augmentez la rentabilité de votre investissement.

Étape 1 – Déclarer votre mode de financement

Lors de l’identification de votre bien, vous choisissez comment vous l’avez financé :

Mode de financement	Champs à renseigner	Obligatoire
Crédit amortissable	Montant de l’emprunt • Durée (années + mois) • Taux d’intérêt (%) • Taux assurance (%)	✅
Prêt in fine	Montant de l’emprunt • Durée (années + mois) • Taux d’intérêt (%) • Taux assurance (%)	✅
Fonds propres (achat comptant)	Aucun champ supplémentaire	—

✨ Bon à savoir : Après validation, une pastille s’affiche pour indiquer qu’un emprunt a été créé. Vous pourrez le compléter ensuite dans le module Emprunt.

Étape 2 – Compléter votre prêt dans le module Emprunt

Dans le module Emprunt, vous accédez au formulaire détaillé :

Bien concerné : sélectionnez le bien lié à cet emprunt
Nature du prêt : Prêt immobilier, Prêt à la consommation, Prêt professionnel, Autre
Montant de l’emprunt
Date de la première échéance
Durée du prêt : années + mois
Périodicité des prélèvements : mensuelle, trimestrielle, annuel
Type de taux : fixe, variable, mixte
Taux d’intérêt (%) et Taux assurance (%)
Type d’amortissement : Annuité constante, Capital constant, In fine
Options avancées : capital restant dû, frais de garantie, frais de dossier, assurance payée.

🛠 Conseil pratique : Plus vos données sont précises, plus l’échéancier sera fidèle à votre contrat réel.

Étape 3 – Générer et ajuster votre échéancier

Une fois les informations enregistrées, l’application génère automatiquement votre échéancier de prêt :

Échéances détaillées avec capital, intérêts et assurance
Calcul automatique du capital restant dû
Mise à jour automatique en cas de changement

Vous pouvez éditer l’échéancier (dates ou montants) en cas de :

différé d’amortissement
remboursement anticipé
renégociation de prêt

Résultat

✅ Vos intérêts et votre assurance sont pris en compte sans calcul manuel

✅ Vos charges déductibles sont automatiquement intégrées à votre résultat fiscal

✅ Vous gagnez en précision et en sérénité pour votre déclaration LMNP

💡 Astuce avancée : Si vous avez plusieurs prêts pour un même bien (par exemple un crédit travaux), vous pouvez ajouter plusieurs emprunts et l’application consolidera automatiquement les échéanciers.

L’option des frais d’acquisition

L’option des frais d’acquisition
L’option Frais d’acquisition vous permet de décider comment seront traités les frais liés à l’achat de vos biens :En charges → ils sont entièrement déduits l’année de l’acquisition (effet fiscal immédiat).En immobilisation → ils s’ajoutent au prix d’acquisition et sont amortis sur la durée du bien (effet fiscal étalé).Option globale : elle s’applique à tous vos biens et frais d’acquisition futurs (frais de notaire, frais d’agence).Irréversible : une fois choisie, vous ne pouvez plus revenir en arrière. Extension de l’option : cette logique s’applique aussi aux :Frais de garantie (hypothèque, caution, PPD…)Frais de dossier bancaire.

L’option Frais d’acquisition vous permet de décider comment seront traités les frais liés à l’achat de vos biens :En charges → ils sont entièrement déduits l’année de l’acquisition (effet fiscal immédiat).En immobilisation → ils s’ajoutent au prix d’acquisition et sont amortis sur la durée du bien (effet fiscal étalé).Option globale : elle s’applique à tous vos biens et frais d’acquisition futurs (frais de notaire, frais d’agence).Irréversible : une fois choisie, vous ne pouvez plus revenir en arrière. Extension de l’option : cette logique s’applique aussi aux :Frais de garantie (hypothèque, caution, PPD…)Frais de dossier bancaire.

Mis à jour le : 13/09/2025

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