Choix de la ventilation de la part "Construction

Sélectionnez la méthode de ventilation la plus adaptée à votre bien pour optimiser vos amortissements LMNP. L’application propose plusieurs répartitions pré-remplies que vous pouvez ajuster.

Pourquoi cette étape est importante ?
La ventilation de la part "construction" entre différents composants (gros œuvre, second œuvre, équipements, agencements…) détermine la durée et le montant des amortissements annuels. Bien choisir cette répartition vous permet d’optimiser votre fiscalité tout en restant conforme aux normes comptables.

1. Répartition personnalisée

• Contrôle total sur la ventilation.
• Idéal si vous disposez d’un rapport d’expertise ou d’une évaluation précise de l’état du bien.
• Vous saisissez manuellement le pourcentage et la durée d’amortissement de chaque composant.

2. Répartition pour construction récente

• Recommandée pour les biens construits ou rénovés il y a moins de 5 ans.
• Ventilation orientée vers les composants à durée de vie courte (équipements, agencements).
• Permet de déduire une part plus importante de la valeur du bien dès les premières années.

3. Répartition pour biens anciens

• Adaptée aux biens de plus de 10 ans.
• Prend en compte l’usure naturelle et l’état général des composants.
• Plus grande proportion accordée aux éléments susceptibles d’être remplacés à court ou moyen terme.

4. Répartition équilibrée

• Convient si vous n’avez pas d’informations précises ou si le bien est en état général standard.
• Ventilation prudente et acceptée par l’administration fiscale.
• Bon compromis entre optimisation et sécurité.

5. Points de vigilance

• Total des pourcentages = 100 % → L’application empêche la validation si ce total n’est pas respecté.
• Les répartitions pré-remplies peuvent être modifiées pour mieux coller à votre situation.
• Plus la ventilation reflète fidèlement l’état réel de votre bien, plus elle est défendable en cas de contrôle fiscal.

6. Gain de temps avec les options pré-remplies

En choisissant l’une de nos répartitions proposées, l’application pré-remplit automatiquement les pourcentages pour chaque composant.

Mis à jour le : 05/08/2025