Question 1

Ajouter un nouvel équipement à un bien meublé

Accepted Answer

Déclarer vos équipements = optimiser votre fiscalité Un inventaire précis permet de déduire leur coût sur leur durée d’usage ou immédiatement si leur valeur est inférieure au seuil fiscal de 600 € TTC, tout en garantissant la conformité légale de votre location meublée.

Pourquoi déclarer vos équipements en LMNP ?

Lorsque vous louez un bien meublé, les équipements (meubles, électroménager, matériel divers) que vous fournissez ne sont pas toujours des charges déductibles immédiatement. Dans la plupart des cas, ils sont considérés comme des biens amortissables. | 💡 Amortissable signifie que leur coût est déduit progressivement sur leur durée d’usage, et non en une seule fois.

1. Le principe d’amortissement

L’amortissement permet de :

Lisser la déduction dans le temps.
Réduire le résultat fiscal chaque année.
Optimiser la fiscalité globale de votre activité LMNP.

2. Cas particulier : déduction immédiate

Dans certains cas (notamment pour du petit équipement de faible valeur ou certaines charges spécifiques), il est possible de déduire la dépense immédiatement l’année de son acquisition, sans l’amortir. || 📌 Ce choix peut modifier sensiblement votre résultat imposable.

Comment remplir le formulaire « Nouvel équipement » ?

Voici le détail des champs à compléter dans l’application pour enregistrer correctement un nouvel éq

Question 2

Propriétaires du bien

Accepted Answer

Définissez les propriétaires de votre bien et répartissez les quotes-parts pour une gestion fiscale exacte. Cette étape est essentielle, surtout en cas d’indivision, car elle conditionne la bonne génération de votre liasse fiscale LMNP.

Note : La répartition des quotes-parts influence directement la répartition des revenus et charges en LMNP. Les informations personnelles de chaque propriétaire sont obligatoires pour générer correctement la liasse fiscale et répondre aux exigences de l’administration fiscale.

1. Ajouter un copropriétaire

Pour chaque copropriétaire, renseignez :

Prénom
Nom
Pays de naissance (ex : France)
Département de naissance (ou code, si né en France)
Ville de naissance
Date de naissance
Quote-part (en %)
Numéro SIRET (si applicable) | 💡 Pourquoi ces informations sont obligatoires ? L’administration fiscale exige que la liasse fiscale mentionne l’identité complète de chaque propriétaire ou associé, notamment pour les biens détenus en indivision. Ces données sont directement intégrées aux formulaires fiscaux (notamment 2031 et 2042-C PRO).

2. Quand saisir un SIRET différent ?

Si le bien est détenu en indivision et que chaque indivisaire déclare séparément ses revenus LMNP, il doit renseigner son propre numéro SIRET. Exemple : deux amis achètent un bien en indivision et déclarent chacun leur part en LMNP.

3. Indivision : qu’est-ce que c’est ?

L’indivision sign

Question 3

Comment bien renseigner l’identification de votre bien immobilier

Accepted Answer

Bien identifier votre bien immobilier, c’est poser les fondations d’une comptabilité LMNP fiable et de déclarations fiscales sans erreur.

![Identification du bien](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/2/e/c/5/2ec5a630e0f4b600/identification-du-bien_1d8sqmr.png =1276xauto)

1. Nom du bien

Le nom est un identifiant libre qui vous permet de retrouver facilement votre bien dans l’application. Exemples :

Appartement Paris 11ᵉ – Rue de la Roquette
Studio étudiant – Bordeaux Victoire | 💡 Astuce : Utilisez un nom parlant et unique si vous avez plusieurs biens.

2. N° SIRET

Champ obligatoire : renseignez votre SIRET dès que vous l’avez reçu.. Format attendu : uniquement 14 chiffres sont acceptés (ex : 123 456 789 00012).

Comment obtenir un SIRET ?

Lors de la déclaration de début d’activité LMNP, l’INSEE attribue un numéro SIRET. Cette déclaration se fait directement sur le guichet unique de l’INPI : ➡️ Accéder au portail des formalités

Après validation de votre dossier, vous recevrez votre numéro SIRET :

par courrier de l’INSEE
ou en ligne, en consultant votre dossier sur le site de l’INSEE || ✅ Bonnes pratiques : Un seul SIRET pour plusieurs biens : si tous vos biens sont déclarés sous la même activité LMNP, vous utiliserez le même SIRET. Création récente : attendez la confirmation officielle avant de saisir ce champ. À conserver : gardez votre attestation INPI et le courrier INSEE pour v

Question 4

Validation et enregistrement

Accepted Answer

Vérifiez attentivement toutes les informations de votre bien avant de l’enregistrer définitivement. Cette étape garantit la fiabilité des calculs d’amortissement et la conformité de votre liasse fiscale LMNP.

Pourquoi cette étape est cruciale ? Les données saisies dans les étapes précédentes alimentent directement vos écritures comptables et votre liasse fiscale. Une erreur à ce stade peut entraîner un calcul d’amortissement incorrect ou un rejet EDI lors de la déclaration.

1. Récapitulatif affiché

L’application vous présente un résumé structuré de votre bien :

Prix d’acquisition et base amortissable
Amortissement annuel calculé
Identité et coordonnées du bien (nom, adresse, zone d’implantation, usage fiscal)
Liste des propriétaires avec leurs quotes-parts
Ventilation et valorisation (terrain, construction, frais annexes)
Financement (type, montants, durées, taux)
Composants et durées d’amortissement | 💡 Astuce : Chaque section dispose d’un bouton "Éditer" pour corriger immédiatement une information avant validation.

2. Contrôles automatiques de l’application

Avant validation, le système vérifie automatiquement :

Que tous les champs obligatoires sont remplis
Que la somme des quotes-parts propriétaires = 100 %
Que la ventilation terrain/construction = 100 %
Que la ventilation des composants = 100 %
Que les formats (dates, SIRET, montants) sont corrects Si un contrôle échoue,

Question 5

Saisir une transaction de loyer

Accepted Answer

Découvrez comment enregistrer une transaction de loyer dans l’application LMNP, comprendre chaque champ du formulaire et choisir la catégorie de revenu adaptée pour un suivi comptable et fiscal optimal.

Pourquoi cette étape est importante ? Une saisie précise des revenus permet de générer automatiquement votre liasse fiscale LMNP, de tenir votre comptabilité à jour et de maximiser vos déductions fiscales.

1. Présentation du formulaire

Le formulaire de saisie d’une transaction de loyer comprend les champs suivants :

Type de transaction : Revenu ou Charge (ici uniquement les revenus liés au loyer)
Bien concerné : sélectionnez le bien auquel rattacher la transaction
Catégorie de revenu : classification principale (ex : Loyer, Charges locatives refacturées…)
Type de revenu : sous-catégorie précisant la nature exacte du revenu
Date de paiement : jj/mm/aaaa
Montant : en euros (€)
Note complémentaire : champ libre pour ajouter des précisions ou références

2. Catégories de revenus gérées par l’application

| Catégorie de revenu | Description | Exemple concret | Impact fiscal | | ---- | | Loyers | Montant dû au titre de la location meublée | Loyer mensuel d’un studio | Revenu imposable en LMNP | | Forfait locatif | Services facturés en plus du loyer | Forfait ménage he

Question 6

Choix de la ventilation de la part "Construction

Accepted Answer

Sélectionnez la méthode de ventilation la plus adaptée à votre bien pour optimiser vos amortissements LMNP. L’application propose plusieurs répartitions pré-remplies que vous pouvez ajuster.

Pourquoi cette étape est importante ? La ventilation de la part "construction" entre différents composants (gros œuvre, second œuvre, équipements, agencements…) détermine la durée et le montant des amortissements annuels. Bien choisir cette répartition vous permet d’optimiser votre fiscalité tout en restant conforme aux normes comptables.

1. Répartition personnalisée

Contrôle total sur la ventilation.
Idéal si vous disposez d’un rapport d’expertise ou d’une évaluation précise de l’état du bien.
Vous saisissez manuellement le pourcentage et la durée d’amortissement de chaque composant. | 💡 Avantage : précision maximale, ajustée à la réalité de votre bien.

2. Répartition pour construction récente

Recommandée pour les biens construits ou rénovés il y a moins de 5 ans.
Ventilation orientée vers les composants à durée de vie courte (équipements, agencements).
Permet de déduire une part plus importante de la valeur du bien dès les premières années.

3. Répartition pour biens anciens

Adaptée aux biens de plus de 10 ans.
Prend en compte l’usure naturelle et l’état général des composants.
Plus grande proportion accordée aux éléments susceptibles d’être remplacés à court ou moyen terme.

4. Répartition équilibrée

Con

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